第(2/3)页 就现在这情况,能投入运营吗?” 站在李东身侧的中年,脸色有些发白,急忙道:“李总,龙华那边工期比我们要紧一些,所以速度也要稍微快一点。 而且对方比我们开工的时间要早……” 李东摆摆手道:“我不是追责,我就是想问清楚,你们的工期预算,到底什么时候能结束? 明年,远方的第一座远方城,到底能不能正式投入运营?” “能!” 中年负责人连忙道:“肯定能,不过李总,年初肯定不行。 如果说对外出售,那没问题,哪怕现在都可以。 我们的基建都做好了,想预售难度不大。 可我们主要还是自营,您说要投入运营,也就是正式开业,最少,也要等到明年8月份以后了。 毕竟主体竣工,外装内装,都需要不少时间……” “明年8月份……” 李东沉吟片刻道:“这么说,差不多还要一年时间了?” “想投入运营,需要这么长时间……” 李东闻言想了想道:“前前后后,将近三年的时间。 咱们的速度,还是太慢了。 石景山那边,万达广场都开业了,对方也没比我们早动工多久。 如今,万达广场的工期,一般都在18个月内,不,不是工期,而是从拿地到开业,对方一般都能在一年半内开业,我们这边为什么会出现这么大的差距? 要是其他地方,我可以理解,资金不太充足。 京城这边,一直没短了项目资金,是不是有些慢的过分了?” 尽管李东说的很平和,经理还是满头大汗,连忙解释道:“李总,这一点其实还是有原因的。 首先就说项目招标这一块,我们这边前期毫无准备,等拿下了地,又过了一段时间才开始招标,等完成了招标工作,几个月就过去了。 而万达那边专业做这些,他们有详细的方案和安排流程。 实际上,很多时候,他们地还没拿下,就进入了招标阶段,摘牌后几天就完成了招标工作。 还有报建方面……” 经理小声道:“万达报建,很多时候都是超常规的,地还没拿,项目图纸就交上去审核了,各项审核工作都开辟了绿色通道。 我们这边,也是事后才报建,光是审核报批,又耗费了不少时间。 还有设计方案,我们是从零开始,城市综合体我们没做过,设计这方面也耗费了很长时间,最后才确定了最终的设计模型。 而万达,则是照葫芦画瓢,各地的万达建制差别不大,因地制宜做一些更改,也更方便……” 后面的话,经理都不说了。 毕竟一个是刚涉足,一个是已经有过不少成功案例的企业。 万达经验,流程,考核,都比远方这边快。 对方最快能在18个月投入使用,平均20个月左右,远方这边到明年8月份,耗费了28个月左右。 多了大半年时间,不是别的原因,就在于这些方面耗费的时间太多。 李东听到这,想了想道:“也就是说,如果再开建一座远方城,我们有了经验,速度能快很多?” “对!”经理急忙道:“这一次,从拿地到投入运营,差不多耗费了两年半时间。 如果现在再让我们团队去做,这个时间会缩短很多,我不敢说18个月,20个月左右,加快工期,一定可以!” 李东微微点头,接着见经理满脸期待,不由好笑道:“怎么,你以为我现在又要拿地新建远方城?” “咳咳……” 经理有些不好意思,尴尬的笑了笑。 李东却是轻叹道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。 当初,那口号喊的可是震天响。 全国地级市,最少一市一家! 300多座远方城,万亿的城市综合体计划。 可结果到现在,一座没投入运营不说,正在动工的其实也就十家。 300多座,现在是不敢想了,也不想去做了。 毕竟,我们和一些商场签订了协议,直接入驻,虽然多支出了不少租金,可节省了大量的时间。 真要自己去盖,这得何年何月才行,何况成本也太高。 就算以地养地,以楼养楼,前期投入也不会少。 远方这边不是就地产项目,如果只有地产项目,那集团肯定全力去做。 可现在,还有很多项目需要用钱,暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。 不过十座还是太少了,一线城市都没囊括完。 过段时间,再看看吧。 等公司宽裕了,可能会圈定一些城市投建新的远方城,京城这边的团队,算是对项目最熟悉的团队。 如果真的再扩建,那你们的团队,肯定会发挥更重要的作用。 当前,我说的前提是公司有钱了,没钱的话,暂时放放。” 李东能和自己解释这么多,经理已经受宠若惊,闻言连忙道:“这是当然,一切以集团大局为主。 不过只要集团需要,我们随时待命!” 李东笑了笑,又戴上安全帽去工地看了一圈。 京城的远方城地方不小,当初总共10万平米的占地面积,50万平方米的建筑面积。 李东和许圣哲平分,现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。 实际上,25万平米是最少的,房地产企业开发楼盘,稍微超一点属于正常事。 远方这边尽管没太超,实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。 第(2/3)页