第(2/3)页 这还是其次，关键是人群效应和广告效应。 作为平川最大的购物广场……” 李东也不打断，等他说完才撇嘴道：“既然不卖，还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖，不卖拉倒。 这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场？ 我那是没办法，当初把旗舰店开在了那边，这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部，我这是迫不得已才想要接手。 其他人愿意接手吗？ 一旦我们远方超市搬出去，你那边的人流得少上三成以上，附加价值一下子就得损失上亿。 所以龙华广场出名，那也有我们一大半的功劳。 你们龙华又不做实体经营，不过是为了名声罢了，现在名声赚回来了，你们想的就该是赚钱才对。 10亿收购龙华广场，你们绝对赚大了。 当初投资的时候，你们耗资不过四五亿，这才三四年时间就获得了100%的回报，加上这几年的租金，你们赚大发了。 要不然指望租金，你们还得20年时间才能拿到这么多钱，你确定20年后龙华广场还有现在的风光？ 你要是不卖，作为大本营，平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店，到时候龙华店也会撤销，其中利弊你自己掂量掂量。 现在卖了龙华广场，你们的资金危机解决了不说，我们这边也省了不少开支。 互惠互利才是王道，总不能光想着你自己吧。” 许圣哲哼道：“我就知道你是这心思，另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场，你们远方起来能这么快吗？ 所以说，你们远方能崛起，是我们龙华帮你们。 现在反而还变成你们帮我们打名气了，你倒是敢说。” “我有什么不敢说的，当初看中龙华广场是因为你们这便宜，要不然我才看不上这边。又不是市中心，还真拿捏上了。” “反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值，这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要七八亿。 这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……” 李东一脸笑意，其实这时候许圣哲是有出售的打算的。 他要是不想出售，根本不会和李东分析这么多。 之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。 龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场，李东知道他们的心理。 这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。 现在龙华广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在许圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。 07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？ 他们觉得涨幅不大，李东却是知道，后面还会继续涨下去的。 后世的龙华广场，一层黄金铺位单价超过三万，巅峰期甚至更高。 那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。 许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。 要是价格低了，他还真不太想卖。 两人说来说去，李东还是说10亿，最后许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。 这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，龙华广场也是个香饽饽。” 李东知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？” “15亿！” “噗！” 李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？ 说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！” 许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。 而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。 15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你自己考虑考虑。” “不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。 其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？” “之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升一下底气。 你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边我们近期也准备动工。 到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。” “冲突个屁！你当我傻子，苏安那边面对的不是江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合你们的，你少跟我装。” 许圣哲骂了一句，最后道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……” “得了吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。 第(2/3)页