第(2/3)页

    行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕马上就会撤退。

    中小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”

    李东若有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套房子出售，房价崩盘是肯定的事？”

    “可以这么说吧。”

    “那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”

    “这个不太好说，得看小区的规划，房屋面积大小，以及其他参数影响……”

    李东打断道：“你给我个大致的数据就行，房子就按现在平川的平均数据来。”

    张庆点头道：“那差不多在八千套左右。”

    “八千套？咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗？”

    “李总，这是纸面上的数据，实际建筑面积没这么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”

    李东看了他一眼，明白这家伙的意思。

    现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。

    比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。

    有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。

    当然，这些实际上自然是违规的。

    可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。

    李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”

    张庆点了点头。

    李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”

    张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”

    “为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”

    张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。

    可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”

    “为什么？”

    “两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”

    “那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”

    张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”

    说到这，张庆忽然愣了一下。

    看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？

    八千套同时开发，李总玩这么大手笔？

    还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？

    就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”

    张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。

    听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”

    李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”

    张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”

    李东打断道：“半年！”

    “半年？”

    “对，封盘半年，大概就是这么长时间。”

    “好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”

    张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”

    “你说。”

    “房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”

    “什么条件？”
    第(2/3)页